Rullebo

Rullebo skiljer sig tydligt från de traditionella friggebodstillverkare som främst säljer mindre träbyggnader i byggsats. Företagets hus levereras i stället nyckelfärdiga och byggs på ett kraftigt vagnchassi med hjul. Konstruktionen gör att huset kan flyttas om behovet förändras, samtidigt som det invändigt är utformat mer som ett mindre komplett boende än som en traditionell bod.

För den som funderar på en gäststuga är Rullebo därför ett intressant alternativ att jämföra med en friggebod, men det är viktigt att förstå att det handlar om en annan typ av hus. De mindre Rullebo-modellerna börjar på omkring 25 kvadratmeter och innehåller redan från leverans sådant som kök, badrum, isolering och uppvärmning. En vanlig friggebod är i grunden en betydligt enklare komplementbyggnad och byggs ofta på plintar eller annan permanent grund.

Ett färdigt hus snarare än en byggsats

En av de största skillnaderna mellan Rullebo och många traditionella friggebodar är leveransformen. En friggebod från en vanlig tillverkare levereras ofta som lösvirke, färdigkapade delar eller väggsektioner som sedan monteras på tomten. Rullebo levererar i stället ett i huvudsak färdigställt hus som transporteras till den plats där det ska stå.

Det gör konceptet intressant för den som vill undvika ett omfattande byggprojekt. Köparen behöver fortfarande förbereda uppställningsplatsen och ordna de anslutningar som krävs, men kök, badrum, golv, väggar och stora delar av den tekniska utrustningen finns redan i huset när det levereras.

Rullebo finns från cirka 25 kvadratmeter

Rullebos ordinarie modeller finns i flera storlekar. Rullebo 25 är cirka 24,8 kvadratmeter, Rullebo 30 cirka 29,4 kvadratmeter och Rullebo 35 omkring 35 kvadratmeter. Det finns även modeller på omkring 48 kvadratmeter och större minivillor.

Storleksskillnaden är viktig när Rullebo jämförs med en traditionell friggebod. Den klassiska friggeboden har historiskt förknippats med byggnader på högst 15 kvadratmeter, medan redan den minsta Rullebo-modellen är omkring tio kvadratmeter större. Sedan december 2025 har reglerna för lovfria komplementbyggnader förändrats, men begreppet friggebod används fortfarande ofta i vardagligt språk för den mindre typen av fristående byggnad.

Rullebo 25 är den modell som ligger närmast en större gäststuga

Rullebo 25 är särskilt intressant för den som i första hand söker en bekväm gäststuga. Modellen är 7,3 meter lång och 3,4 meter bred och väger enligt tillverkaren omkring sju ton. Den finns både med öppen planlösning och i utförandet Lilla Ro med separat sovrum.

Trots den begränsade ytan är utrustningsnivån betydligt högre än i en vanlig friggebod. Huset har kök och badrum med toalett och dusch samt uppvärmning. Väggar, golv och tak är isolerade. Det betyder att gäster kan få något som mer liknar en liten egen bostad än ett extra sovrum ute i trädgården.

 

 

Rullebo 30 ger mer utrymme för längre besök

Nästa storlek är Rullebo 30 med en angiven yta på 29,4 kvadratmeter. Modellen har kök och allrum, separat sovrum och badrum med toalett. Tillverkaren anger två ordinarie sovplatser med möjlighet till ytterligare sovplatser i bäddsoffa.

Som gästhus innebär detta en helt annan nivå av självständighet än en enklare friggebod. Gäster behöver inte använda bostadshusets kök eller badrum och huset kan fungera även vid längre vistelser. Samtidigt ökar både inköpskostnaden och kraven på installationer och placering jämfört med en enkel träbod.

De större modellerna närmar sig ett mindre fritidshus

Rullebo 35 har en angiven yta på 35 kvadratmeter och innehåller bland annat kök, vardagsrum, sovrum och ytterligare ett mindre rum som kan användas som arbetsrum eller gästrum. Rullebo 48 erbjuder ännu mer bostadsyta och finns med flera sovrum.

Här blir jämförelsen med en friggebod mindre relevant. Husen fungerar snarare som mindre fritidshus eller bostäder och kan ge en betydligt högre boendestandard. Rullebo har dessutom större modeller och minivillor för den som behöver ännu mer utrymme.

Träfasad kombineras med stomme och chassi av stål

Utseendemässigt har Rullebo mycket gemensamt med svenska mindre trähus. Fasaden är av trä och kan bland annat fås i falurött eller en grå kulör med järnvitriolkänsla. Det går även att välja andra färger samt mellan liggande och stående panel.

Under träfasaden skiljer sig konstruktionen däremot tydligt från en vanlig friggebod. Rullebo använder en bärande stålkonstruktion med reglar och takstolar av stål samt ett vagnchassi. Blindbotten är av galvaniserad plåt. Det är denna konstruktion som gör det möjligt att bygga huset som en flyttbar enhet.

Hjulen är den stora skillnaden

Det mest utmärkande med Rullebo är naturligtvis att huset står på hjul. Tanken är inte bara kosmetisk. Om ägaren senare vill flytta huset till en annan fastighet finns möjligheten att transportera hela enheten utan att först demontera byggnaden.

Det ska däremot inte förväxlas med en vanlig husvagn som enkelt kopplas efter personbilen. Rullebo 25 väger omkring sju ton, Rullebo 30 omkring åtta ton och Rullebo 35 omkring tio ton. En flytt är därför en transportfråga som behöver planeras, även om huset tekniskt sett är byggt på hjul.

Rullebo som alternativ till friggebod för gäster

Den som bara behöver ett extra rum där släkt eller vänner kan sova några nätter har ofta inte behov av ett komplett Rullebo. En isolerad friggebod med sängar, lite förvaring och kanske en enklare sittgrupp kan vara en betydligt billigare och enklare lösning.

Rullebo blir mer intressant när gästerna ska kunna bo självständigt. Eget kök, dusch och toalett gör stor skillnad, särskilt om huset används av vuxna barn, äldre släktingar eller återkommande gäster under längre perioder. I det avseendet ligger Rullebo närmare ett komplett gästhus än den traditionella bilden av en friggebod.

Rullebo är inte en friggebod på hjul

Det är frestande att beskriva konceptet som en friggebod på hjul, men det blir missvisande. En Rullebo är konstruerad som ett nyckelfärdigt modulhus med stålschassi och komplett inredning. Dessutom är de nuvarande modellerna betydligt större än vad som traditionellt har kallats friggebod.

Likheten ligger framför allt i användningsområdet. Både en friggebod och en mindre Rullebo kan användas som extra gästutrymme på en villatomt. Konstruktion, storlek, utrustning, pris och möjligheten att flytta byggnaden skiljer sig däremot tydligt.

Ett hus på hjul är inte automatiskt bygglovsfritt

En vanlig missuppfattning är att en byggnad inte omfattas av bygglovsreglerna så länge den står på hjul. Så enkelt fungerar inte plan- och bygglagen. Det avgörande är bland annat hur konstruktionen används och hur varaktigt den är placerad.

Boverket beskriver en byggnad som en varaktig konstruktion med tak eller tak och väggar som är varaktigt placerad och konstruerad så att människor kan uppehålla sig i den. Boverket tar uttryckligen upp att även en husvagn som står uppställd under lång tid kan omfattas av byggnadsbegreppet. Att en Rullebo har hjul är därför inte i sig ett sätt att undvika bygglovsreglerna.

Varaktig uppställning är avgörande

Om en Rullebo körs till en villatomt, ansluts till el, vatten och avlopp och sedan används som gästhus under lång tid talar mycket för att kommunen kommer att bedöma den som en byggnad. Att däcken och chassit fortfarande finns kvar förändrar inte automatiskt den bedömningen.

En verkligt tillfällig uppställning av ett mobilt objekt är en annan situation. Någon exakt tidsgräns som automatiskt skiljer en tillfällig uppställning från en varaktig placering finns däremot inte angiven i plan- och bygglagen. Bedömningen behöver göras utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. Därför är det klokt att fråga kommunens byggnadsnämnd innan ett hus på hjul placeras permanent på tomten.

Nya bygglovsregler gäller sedan december 2025

Reglerna för komplementbyggnader förändrades kraftigt den 1 december 2025. Inom detaljplan kan en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus under vissa förutsättningar uppföras utan bygglov om byggnadsarean är högst 30 kvadratmeter, taknockshöjden högst 4 meter och byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar. Den ska också placeras inom tomten.

Det finns samtidigt en gemensam gräns för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten. Inom detaljplan får deras sammanlagda byggnadsarea normalt inte överstiga 45 kvadratmeter. Äldre lovfria friggebodar och attefallshus räknas in när denna yta beräknas.

Utanför detaljplan finns större möjligheter

Utanför detaljplan är storleksgränsen högre. En lovfri komplementbyggnad eller ett lovfritt komplementbostadshus kan under vissa förutsättningar vara upp till 50 kvadratmeter med en taknockshöjd på högst 4,5 meter. Den sammanlagda lovfria byggnadsarean på tomten får normalt vara högst 65 kvadratmeter.

Det betyder att även större Rullebo-modeller i vissa situationer kan rymmas inom storleksgränserna för en lovfri komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan. Det innebär däremot inte att en viss Rullebo automatiskt är bygglovsfri. Placering, användning, befintliga byggnader på tomten, tidigare lovfria byggnader och andra bestämmelser måste också uppfylla reglerna.

Rullebo 25 och 30 ligger intressant till storleksmässigt

Rullebo 25 och Rullebo 30 är särskilt intressanta mot bakgrund av dagens regler. Tillverkaren anger ytor på 24,8 respektive 29,4 kvadratmeter och en yttre höjd på omkring 3,71 meter från hjulen till taknocken. De ligger därmed storleksmässigt nära de gränser som gäller för en lovfri komplementbyggnad inom detaljplan.

Det betyder ändå inte att man bör beställa huset och ställa upp det utan att först kontrollera förutsättningarna. Byggnadsarea är ett byggnadstekniskt begrepp och kommunens bedömning måste utgå från den faktiska byggnaden och platsen. Även placering nära tomtgräns, järnväg eller särskilt värdefulla miljöer kan påverka lovplikten.

Gäststuga eller självständig bostad påverkar klassningen

Hur huset ska användas är också viktigt. En gäststuga kan vara en komplementbyggnad när den fungerar som ett komplement till huvudbyggnaden. Om huset i stället utgör en självständig bostad kan det vara fråga om ett komplementbostadshus.

Ett lovfritt komplementbostadshus får enligt de nuvarande reglerna uppföras som komplement till ett en- eller tvåbostadshus. Själva den lovfria byggnaden kräver inte längre automatiskt en anmälan, men installationer för exempelvis vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kan fortfarande vara anmälningspliktiga.

Priset ligger på en helt annan nivå än för en friggebod

Även prismässigt är det tydligt att Rullebo är en annan produktkategori än friggeboden. Vid vår kontroll kostade Rullebo 25 från 875 000 kronor, medan Rullebo 30 angavs till 925 000 kronor och Rullebo 35 till 975 000 kronor. Frakt tillkommer.

För de pengarna får köparen samtidigt ett betydligt mer färdigställt hus än en traditionell friggebodsbyggsats. Kök, badrum, isolering, golv, fönster, dörrar och uppvärmning ingår i de aktuella specifikationerna. En rättvis kostnadsjämförelse bör därför göras mot en helt färdig och inredd gäststuga, inte mot priset på en enkel friggebod i byggsats.

Flexibiliteten är Rullebos tydligaste styrka

Den stora fördelen med konceptet är kombinationen av färdigställande och flyttbarhet. Ett traditionellt hus eller en friggebod blir normalt en permanent del av fastigheten. En Rullebo kan i stället transporteras till en annan plats om familjens behov förändras eller om huset säljs separat.

Det gör Rullebo intressant för den som värdesätter flexibilitet och samtidigt vill ha betydligt högre boendestandard än i en enkel friggebod. För den som enbart behöver ett billigt gästrum eller extra förråd blir lösningen däremot sannolikt mer omfattande än nödvändigt.