Regler för friggebod i Lund

Den som vill bygga en friggebod i Lund behöver både känna till de nationella reglerna för lovfria komplementbyggnader och kontrollera vilka förutsättningar som gäller på den egna fastigheten. Sedan den 1 december 2025 finns friggebod inte längre som en egen juridisk kategori för nya byggnader. Det som fortfarande brukar kallas friggebod omfattas i stället normalt av reglerna för komplementbyggnader.

I Lund kan bland annat detaljplan, kulturhistoriska värden, strandskydd, närhet till järnväg och totalförsvarets intressen påverka möjligheten att bygga utan bygglov. Kommunen har många äldre och särskilt värdefulla bebyggelsemiljöer, samtidigt som de östra delarna av kommunen berörs av Revingehed och andra områden där Försvarsmaktens intressen behöver kontrolleras särskilt.

Den här informationen gäller fastigheter inom Lunds kommun, alltså även exempelvis Dalby, Genarp, Veberöd, Södra Sandby, Stångby, Revinge och kommunens landsbygdsområden. För fastigheter i angränsande kommuner är det respektive kommun som ansvarar för bygglov, detaljplaner och lokala bedömningar.

De gamla reglerna om 15 kvadratmeter gäller inte längre vid nybyggnad

Den traditionella friggeboden fick enligt de tidigare reglerna vara högst 15 kvadratmeter och ha en taknockshöjd på högst tre meter. De reglerna förekommer fortfarande i äldre artiklar, kommunala dokument och produktbeskrivningar men är inte längre utgångspunkten för en ny byggnad som uppförs efter den 1 december 2025.

I dagens plan- och bygglag används i stället begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. Friggebod lever samtidigt kvar som ett vanligt namn på den mindre stugan, gäststugan eller förrådsbyggnaden på en villatomt och används därför fortfarande i vardagligt språk.

Inom detaljplan är gränsen normalt 30 kvadratmeter

Om fastigheten i Lund ligger inom detaljplan kan en ny komplementbyggnad under vissa förutsättningar vara högst 30,0 kvadratmeter i byggnadsarea utan bygglov. Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter.

Byggnaden måste dessutom vara mindre än den byggnad som den kompletterar och placeras inom den aktuella tomten. En byggnad på 30 kvadratmeter är därför inte automatiskt lovfri bara för att den ligger under den högsta tillåtna arean.

Utanför detaljplan kan friggeboden vara upp till 50 kvadratmeter

På en fastighet utanför detaljplan får en enskild lovfri komplementbyggnad normalt vara högst 50,0 kvadratmeter och ha en taknockshöjd på högst 4,5 meter. Även här måste byggnaden vara mindre än den byggnad som den kompletterar.

Utanför detaljplan finns ofta större tomter och bättre utrymme för placering, men andra regler kan samtidigt få större betydelse. Det gäller exempelvis områdesbestämmelser, kulturmiljö, strandskydd, fornlämningar och totalförsvarets intressen.

Lunds kommun har uppdaterat informationen efter regeländringen

Lunds kommun har en särskild sida för komplementbyggnader och komplementbostadshus som är anpassad till reglerna efter den 1 december 2025. Där anger kommunen bland annat gränserna på 30 och 50 kvadratmeter, taknockshöjderna 4,0 respektive 4,5 meter och den sammanlagda lovfria byggnadsarean.

Kommunen anger också uttryckligen att begreppen friggebod och attefallare inte längre används som juridiska kategorier. Äldre information om exempelvis 15 eller 30 kvadratmeter bör därför inte användas som enda underlag för ett nytt byggprojekt.

Kontrollera detaljplanen för den egna fastigheten

Stora delar av Lunds tätorter är detaljplanerade och kommunen har en digital tjänst där gällande detaljplan kan sökas fram med adress eller fastighetsbeteckning. Där går det att se vilka planbestämmelser som gäller för den egna tomten.

Även om en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus i vissa fall får avvika från detaljplanen är det fortfarande viktigt att läsa planen. Bestämmelser om kulturvärden, utökad lovplikt och andra särskilda skydd kan fortfarande påverka möjligheten att bygga utan lov.

Lovfria komplementbyggnader kan i vissa fall avvika från detaljplanen

De nya reglerna innebär att komplementbyggnader och komplementbostadshus som hör till ett en- eller tvåbostadshus under vissa förutsättningar får strida mot detaljplanen och ändå vara lovfria. Det kan exempelvis få betydelse om en del av tomten enligt planen normalt inte får bebyggas.

Detta innebär dock inte att detaljplanen saknar betydelse. Särskilda skyddsbestämmelser och regler om utökad lovplikt kan fortfarande gälla, och byggnaden måste uppfylla samtliga övriga krav för att vara lovfri.

Tomten har en gemensam pott för lovfria byggnader

Utöver gränsen för den enskilda byggnaden finns en sammanlagd gräns för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten. Inom detaljplan är potten normalt 45 kvadratmeter och utanför detaljplan 65 kvadratmeter.

Det innebär att flera mindre byggnader kan fördelas inom potten, men den sammanlagda byggnadsarean får inte överskrida gränsen. Varje enskild byggnad måste dessutom hålla sig inom gränsen på 30 respektive 50 kvadratmeter.

Gamla friggebodar och attefallshus räknas med

Den lovfria potten beräknas inte bara utifrån byggnader som uppförs efter den 1 december 2025. Äldre byggnader som uppförts lovfritt enligt tidigare regler ska också räknas med.

Den som redan har exempelvis en äldre friggebod på 15 kvadratmeter och ett attefallshus på tomten kan därför ha använt en stor del av den lovfria byggnadsarea som finns tillgänglig. Detta behöver kontrolleras innan ytterligare en byggnad planeras.

Lunds digitala ritningsarkiv kan hjälpa till med äldre byggnader

På äldre fastigheter kan det vara svårt att veta när ett förråd, garage eller mindre hus byggdes och med vilket tillstånd. Lunds kommun har ett digitalt ritningsarkiv med ritningar på de flesta hus i kommunen från slutet av 1800-talet och framåt.

Det finns inte alltid dokumentation över allt som verkligen har byggts och en ritning i arkivet betyder inte automatiskt att åtgärden genomfördes. Arkivet kan ändå vara ett värdefullt första steg när man försöker reda ut hur äldre byggnader på tomten ska behandlas i den lovfria potten.

Minst 4,5 meter från gränsen är det enklaste

En lovfri komplementbyggnad ska normalt placeras minst 4,5 meter från berörd gräns. Om byggnaden placeras närmare krävs normalt att samtliga berörda grannar lämnar ett skriftligt medgivande.

Det är viktigt att utgå från den juridiska fastighetsgränsen och inte från ett staket, en häck eller någon annan fysisk markering. Om gränsens läge är osäkert bör detta klarläggas innan grundläggning eller beställning av byggnaden.

Grannemedgivandet ska vara tydligt och skriftligt

Lunds kommun rekommenderar att grannen skriver under handlingar som tydligt visar byggnadens placering och utformning. En situationsplan tillsammans med plan- eller fasadritningar kan vara lämpliga handlingar.

Det ska också framgå vilken fastighet den person som lämnar medgivandet äger. Dokumentationen bör sparas eftersom den kan få betydelse långt senare, exempelvis om någon av fastigheterna säljs eller om placeringen ifrågasätts.

Kommunen kan vara den berörda grannen

Om fastigheten gränsar mot kommunal mark kan Lunds kommun i vissa fall lämna grannemedgivande till en placering närmare än 4,5 meter. Kommunen har en särskild e-tjänst för sådana ansökningar.

Ett medgivande från kommunen innebär endast att kommunen accepterar avståndet mot sin mark. Det är inte ett bygglovsbeslut och innebär inte att kommunen har kontrollerat att alla andra krav för lovbefrielse är uppfyllda.

Ett nej från grannen innebär att bygglov kan behövas

En granne är inte skyldig att godkänna att friggeboden placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Om någon av de berörda grannarna säger nej kan undantaget från bygglov normalt inte användas för den tänkta placeringen.

Fastighetsägaren kan då antingen flytta byggnaden längre från gränsen eller ansöka om bygglov och låta kommunen pröva placeringen i ett vanligt bygglovsärende.

30 meter till järnvägens mitt

En annars lovfri komplementbyggnad omfattas normalt av bygglovsplikt om den placeras inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår. Regeln kan vara relevant på flera håll i Lunds kommun där bostadsbebyggelse ligger nära järnvägen.

Det finns möjlighet för järnvägens infrastrukturförvaltare att skriftligen medge en närmare placering. Avståndet ska mätas från spårets mitt och inte från järnvägsfastighetens gräns, ett staket eller den närmaste rälsen.

Kulturhistoriska värden är en särskilt viktig fråga i Lund

Lund har ovanligt omfattande kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Det gäller både stadskärnan, äldre villaområden, bymiljöer och enskilda historiskt värdefulla byggnader på landsbygden.

Efter regeländringen den 1 december 2025 gäller utökad lovplikt inom särskilt värdefulla kulturmiljöer. En friggebod som hade varit helt lovfri på en vanlig villatomt kan därför kräva bygglov om fastigheten ligger inom ett sådant område.

Lunds kommun har en särskild karta över kulturmiljöer

Kommunen har tagit fram en digital karta som visar många av de byggnader och områden där utökad lovplikt gäller på grund av kulturhistoriska värden. Kartan skiljer bland annat på platser där värdet är fastställt och platser som behöver utredas närmare.

Kommunen betonar samtidigt att kartan inte är heltäckande. En byggnad eller miljö kan alltså vara särskilt värdefull även om den inte är markerad i kartan.

Detaljplanens q-bestämmelser och rivningsförbud måste kontrolleras

Om en byggnad eller miljö omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan, exempelvis q-bestämmelser eller rivningsförbud, gäller den utökade lovplikten även om fastigheten inte finns med i kommunens kulturmiljökarta.

Det är därför viktigt att kombinera kommunens kulturmiljökarta med den detaljplan som gäller för fastigheten. Särskilt i centrala Lund och äldre bostadsområden kan flera olika typer av kulturhistoriskt skydd förekomma samtidigt.

Välbevarad bebyggelse från före 1920 bör kontrolleras extra noga

Lunds kommun anger att man kan utgå från att en välbevarad byggnad eller bebyggelsemiljö från tiden före 1920 är särskilt värdefull även om den inte är markerad i kommunens karta eller skyddad i detaljplan.

På en äldre villafastighet eller gård bör man därför inte automatiskt utgå från att en mindre komplementbyggnad är lovfri. Kommunens bygglovsenhet kan behöva bedöma kulturvärdena innan projektet påbörjas.

Lund har många byggnadsminnen och historiska miljöer

I Lunds kommun finns ett stort antal byggnadsminnen, särskilt i Lunds stad men även på andra platser i kommunen. Länsstyrelsen Skåne listar bland annat historiska gårdar, universitetsbyggnader, äldre bostadshus och andra särskilt skyddsvärda byggnader.

För en byggnadsminnesförklarad fastighet kan särskilda skyddsbestämmelser gälla enligt kulturmiljölagen utöver reglerna i plan- och bygglagen. En ny friggebod eller andra markarbeten kan därför behöva bedömas även av Länsstyrelsen.

Fornlämningar kan påverka även ett litet byggprojekt

Lund med omnejd har varit bebott under mycket lång tid och det finns ett stort antal registrerade fornlämningar och äldre kulturlager i kommunen. Skyddet gäller inte bara själva den synliga lämningen utan även ett område omkring den.

Om grundläggning, ledningsdragning eller andra markarbeten riskerar att beröra en fornlämning ska Länsstyrelsen Skåne kontaktas. Tillstånd kan krävas även om själva friggeboden är bygglovsfri.

Revingehed gör totalförsvaret till en särskild lokal fråga

En viktig skillnad mellan Lund och många andra kommuner är närheten till Revingehed, där Södra skånska regementet P 7 har ett stort militärt övningsfält. Området är av riksintresse för totalförsvarets militära del och har även influensområden omkring sig.

Lunds kommun anger i sin aktuella bygglovsinformation att en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inte kan använda det vanliga undantaget från bygglov om fastigheten ligger inom Försvarsmaktens intresseområde. Den aktuella kartan bör därför kontrolleras särskilt för fastigheter i de östra delarna av kommunen.

Försvarets intresseområde kan sträcka sig utanför själva övningsfältet

Det räcker inte att kontrollera om fastigheten ligger inne på militär mark. Ett militärt riksintresse kan ha ett större influensområde på grund av exempelvis buller, säkerhet eller andra behov kopplade till verksamheten.

Det gör frågan relevant även för bebyggelse i områden runt Revingehed. Kommunens aktuella karta över Försvarsmaktens intresseområden bör användas i stället för att utgå från avståndet till regementets eller övningsfältets synliga gräns.

Större förändringar av marknivån kan kräva marklov

Inom detaljplan kräver Lunds kommun normalt marklov om marknivån ska höjas eller sänkas med mer än 50 centimeter. Det gäller både schaktning och fyllning och kan bli aktuellt när marken behöver planas ut för friggebodens grund.

Om detaljplanen anger en bestämd marknivå får marken normalt ändras till den nivån utan separat marklov. Planen kan också innehålla särskilda krav på marklov, markens genomsläpplighet, trädfällning eller skogsplantering.

Utanför detaljplan kan marklov krävas i särskilda områden

Utanför detaljplan är marklov betydligt mindre vanligt, men Lunds kommun anger att det kan krävas inom områdesbestämmelser nära bland annat totalförsvaret, flygplats eller andra anläggningar med skydds- eller säkerhetsområde.

Detta är ytterligare en anledning att kontrollera områdesbestämmelser och totalförsvarets intressen på landsbygden i kommunen innan större schaktning eller utfyllnad påbörjas.

Strandskyddet gäller oberoende av bygglovsreglerna

Lunds kommun har många sjöar och vattendrag där strandskydd kan påverka ett byggprojekt. Det gäller bland annat områden längs Kävlingeån och Höje å samt vid sjöar och våtmarksområden i kommunens östra och södra delar.

En friggebod som uppfyller samtliga krav för att vara lovfri enligt plan- och bygglagen kan ändå kräva strandskyddsdispens. Inom strandskyddat område är nya byggnader som huvudregel förbjudna utan dispens.

Vid Vombsjön finns utvidgat strandskydd

Vombsjön ligger delvis inom Lunds kommun och omfattas på vissa sträckor av utvidgat strandskydd. Länsstyrelsens beslut visar områden där strandskyddet sträcker sig längre än den normala hundrametersgränsen och på vissa platser kan nå upp till 300 meter.

Fastighetsägare i Vombområdet bör därför kontrollera den exakta strandskyddsgränsen innan en friggebod eller annan komplementbyggnad planeras. Sjön och de omgivande landskapen omfattas dessutom av flera andra natur- och områdesskydd.

De nya strandskyddsreglerna från 2025 måste också beaktas

Den 1 juli 2025 ändrades strandskyddsreglerna. Det generella strandskyddet försvann bland annat vid sjöar som är högst en hektar stora och längs de delar av vattendrag som är högst två meter breda vid normalt medelvattenstånd. Vatten som anlagts efter den 30 juni 1975 omfattas normalt inte heller av generellt strandskydd.

Länsstyrelsen Skåne påpekar att den digitala strandskyddskartan därför inte alltid visar den aktuella rättsliga situationen korrekt. Vissa små vatten kan fortfarande visas som strandskyddade i kartan trots att det generella skyddet har upphört.

I Skåne finns inget generellt undantag för nya komplementbyggnader inom strandskydd

I vissa delar av landet finns länsvisa beslut som gör att mindre komplementbyggnader nära ett befintligt bostadshus kan uppföras utan strandskyddsdispens. Länsstyrelsen Skåne anger att något sådant generellt beslut inte finns i Skåne.

Det innebär att en ny friggebod inom ett faktiskt strandskyddat område normalt kräver dispens även om den ligger nära huvudbyggnaden och inte kräver bygglov. Detta är viktigt att kontrollera på fastigheter nära exempelvis Vombsjön, Krankesjön och kommunens större vattendrag.

Kommunen beslutar normalt om strandskyddsdispens

I de flesta vanliga strandskyddsärenden inom Lunds kommun är det kommunen som prövar ansökan om dispens. Kommunens beslut skickas därefter till Länsstyrelsen Skåne, som har möjlighet att besluta om överprövning.

Om åtgärden ligger inom exempelvis ett statligt naturreservat, Natura 2000-område eller annat statligt skyddat område kan det i stället vara Länsstyrelsen som är ansvarig för strandskyddsdispensen.

Vombområdet omfattas också av vattenskydd

Delar av området kring Vombsjön och Vombsänkan har stor betydelse för den regionala dricksvattenförsörjningen. Vombsjön används som vattentäkt och områden kring sjön och infiltrationsområdet omfattas av vattenskydd.

Inom ett vattenskyddsområde kan särskilda skyddsföreskrifter gälla för verksamheter och markanvändning som riskerar att påverka råvattnet. Den som ska gräva, installera avlopp eller utföra andra mer omfattande markåtgärder i området bör därför kontrollera vilka föreskrifter som gäller för den aktuella fastigheten.

Lovfri friggebod kräver normalt inte anmälan för själva byggnaden

En ny lovfri komplementbyggnad behöver efter regeländringen den 1 december 2025 normalt inte någon bygganmälan enbart för att byggnaden uppförs. Detta skiljer sig från det tidigare attefallsregelverket där anmälan och startbesked var centrala delar av processen.

En enkel friggebod kan alltså i rätt situation uppföras utan både bygglov och anmälan. Det innebär samtidigt att fastighetsägaren själv behöver vara säker på att alla villkor för lovbefrielse verkligen är uppfyllda.

Installationer kan fortfarande kräva anmälan

Lunds kommun anger att anmälan fortfarande kan krävas när exempelvis vatten och avlopp, ventilation, eldstad eller rökkanal installeras i en lovfri komplementbyggnad.

Det är därför viktigt att skilja mellan byggnaden och installationerna i den. En friggebod kan vara helt lovfri som byggnad samtidigt som vissa tekniska arbeten inte får påbörjas innan en anmälan har gjorts och startbesked lämnats.

Gäststuga och komplementbostadshus är inte samma sak

En komplementbyggnad kan exempelvis användas som förråd, garage, hobbyrum, bastu eller gäststuga. Att någon tillfälligt kan sova i byggnaden innebär inte automatiskt att den juridiskt är ett komplementbostadshus.

Om byggnaden däremot ska fungera som en självständig och fullt utrustad bostad blir den ett komplementbostadshus. Då ställs högre tekniska krav på bland annat bostadens funktioner och utformning.

Kolonistugor har egna regler i Lund

Lund har flera koloniområden och där gäller inte reglerna om lovfria friggebodar på samma sätt som på en vanlig villatomt. Kommunen anger uttryckligen att en kolonistuga inte räknas som ett en- eller tvåbostadshus.

Det innebär att man inte kan använda undantaget för en lovfri komplementbyggnad på en kolonilott bara genom att hålla sig inom måtten för en friggebod. Kommunen anger att byggnader på kolonier normalt kräver bygglov, även om det finns vissa koloniområden med särskilda undantag där anmälan och startbesked i stället krävs.

Tekniska krav gäller även när bygglov saknas

Bygglovsfrihet innebär inte att byggnaden står utanför plan- och bygglagstiftningen. En friggebod ska fortfarande vara säker och uppfylla relevanta tekniska krav för den användning som byggnaden ska ha.

Det är byggherren som ansvarar för bland annat bärförmåga, brandsäkerhet, fuktsäkerhet och andra tekniska egenskaper även när kommunen inte granskar projektet genom ett vanligt bygglovsärende.

Kontakta Lunds bygglovsenhet vid tveksamma fall

För allmänna frågor om bygglov kan Lunds kommuns medborgarcenter kontaktas på telefon 046-359 50 00. Kommunen kan vid behov hjälpa till att förmedla kontakt med bygglovshandläggare eller byggnadsinspektör.

Det är särskilt klokt att kontakta kommunen om fastigheten ligger inom ett äldre kulturmiljöområde, nära kommunal mark eller järnväg, inom Försvarsmaktens intresseområde eller om det är svårt att avgöra hur mycket av den lovfria byggnadspotten som redan har utnyttjats.

Kontrollera flera saker innan friggeboden beställs

På en okomplicerad villatomt i Lund kan de nya reglerna innebära betydligt större möjligheter än den gamla friggeboden på 15 kvadratmeter. Under rätt förutsättningar kan en lovfri komplementbyggnad vara upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan eller 50 kvadratmeter utanför detaljplan.

Kontrollera först detaljplan, kulturmiljö och befintliga lovfria byggnader på tomten. Mät därefter avstånd till gräns och järnväg och undersök strandskydd, marklov, fornlämningar, vattenskydd och totalförsvarets intressen. Först när dessa frågor är utredda går det att avgöra om friggeboden verkligen kan uppföras utan bygglov eller om Lunds kommun eller Länsstyrelsen Skåne behöver pröva någon del av projektet.